如今许多城市居民似乎已经厌倦了都市的喧闹，在近郊买所农家小院过一过悠然自得的田园生活，成为了许多人的梦想。在近郊买房价款相对便宜，然而却有许多其他的问题困扰着买房人。
在海淀区西郊的一所宅院中居住着祖孙三人，张大爷年近八旬，与两个孙子张岭、张松共同生活相依为命。前几年三人共同出资建了北房、东房、西房（共11间）。然而张岭、张松不争气，不务正业，欠了一身的债，二人为了还债私下决定将房屋卖给他人，哥俩找到一个姓刘的哥们儿，对他说：“刘哥，你可要拉咱兄弟一把，现在天天有人找我们要帐，我们实在应付不了了，俗话说，肥水不流外人田，我们家有宅院近200平米，还有11间大瓦房，都是前几年新盖的，周围环境也不错，卖给你我们只要6万元。”刘某为之心动，答应看看再说。刘某来到买房地点，只见朱红油漆的大门，独门独院，房屋高大宽敞，刘某心想，这院子在别处要买怎么也要十二三万，六万元值了。刘某思索片刻，问兄弟二人：“你们能做主吗？”“没问题，我们爷爷已经快八十了，人都糊涂了，他听我们的。”二人干脆地回答。刘某说：“房子我要了，也算我救你们兄弟一次，马上签协议，办理相关手续。”三天后手续办妥，刘某把钱给了张岭、张松。过了几天，刘某带着装修队来到已买下的宅院，准备装修房屋。正赶上张大爷出门，张大爷看见刘某领着一群陌生人来到家里可急了，他大声说：“你们来这儿干什么，这是我家，赶快出去。”刘某说：“这宅院及院里的房子我已经买下了，您不知道？”张大爷恍然大悟：“这两个不争气的小子，不务正业，欠了外债不说，还把家里的房子宅院都卖了，这不行，买房协议未经我同意，我也没签字，不算数。”刘某说：“协议已经签订了，这房子就是我的了，现在没地儿住，可以先别搬，待找到房子再走也行。”于是，刘某就开始往屋里搬东西。张大爷无奈，遂向法院起诉要求确认房屋买卖无效。
法院经审理认为，此所宅院及房屋的产权归张大爷，张岭、张松三人共有，作为房屋共有人之一的张大爷并未在买卖协议书上签字，亦未表示对房屋买卖行为予以认可，故张岭、张松背着张大爷擅自与刘某签订的房屋买卖协议应属无效。对此法院判令张岭、张松返还刘某六万元，刘某将房屋腾退。
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